为什么要选择公寓?公寓与住宅有什么区别?

作者: 2020-10-16 00:00:00 来源:eju86

如今在楼盘开发中,公寓已经越来越多,在房地产交易市场中占有的比例也越来越高,公寓正在迎来“百花齐放”的美好时代,繁华中心,兼具自住、商务、置业等多重功能。那么你了解什么是公寓、为什么要买公寓、公寓有何优势吗?这些你可能有的都会不知道。

恒大海花岛样板间图

恒大海花岛样公寓板间图

一、什么是公寓?

公寓房为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单元,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居主形态。

二、公寓有哪几种类型?

公寓主要分为:普通公寓、商务公寓,酒店式公寓三种类型。

1、普通公寓:户型面积小,30—60平米;精装修交房标准,拎包即可入住,配套设施完善,物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务,销售价格一般高于区域整体水平。

2、商务公寓:一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低。

3、酒店式公寓:面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高,大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便,按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性。

恒大海花岛样板间图

恒大海花岛样公寓板间图

三、为什么要买公寓?

1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。

2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者置业比较合适。

3、公寓虽然面积不大,但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,是非常划算的。

4、交通配套及生活便利性相对较高,一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群,可将公寓作为一种另类的置业方式。

恒大海花岛样板间图

恒大海花岛样公寓板间图

所以,大致归纳一下,可以发现,不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群,先要找准自己的需求点,进而再重点考察产品项目本身。

一般我们所说的公寓,即商业公寓,是商业地产置业中的一种居住地产形式。商业公寓一般处于城市商业繁华地段及商务区,既可居住,又可办公。

恒大海花岛样实景图

恒大海花岛样实景图

到这里,相信会有不少的购房者都会有疑惑,那我买房到底是要买小区的住宅呢,还是买一套位于地段好的公寓呢,接下来我们就详细讲讲公寓与住宅的区别。

其实,关于住宅的优点大家都知道,产权年限长,可落户等等。那么,公寓就没有一点好处吗?非也!

1、公寓相较于住宅没有那么多限制购买也没有多少限制,只要有资金都可以购入。而且,公寓一般面积都较小,经济压力没有那么大。作为置业,购入小型公寓也是个不错的选择。

2、公寓宜办公、宜居住,公寓的出租率也相当高,相对大户型,公寓有更便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境,且公寓更具有性价比。如果不想自用,也可以以合理的价格租出去,位于商业中心的公寓,不必担心租售。

3、从公寓的内部结构来看,小且温馨,非常适合两人世界,面积小,装修个性,陈设时尚,有一种都市感,营造出一种温馨亲密的两人世界,小夫妻小情侣再适合不过。由于户型较小,打扫收拾起来也比较方便。如果是单身主义,那就更适合了,小而方便,安全卫生,听歌写书看电影打游戏,想做什么做什么,没有外人打扰,不用花心思打理。

4、公寓的物业服务相当安全周到公寓的物业管理一般都正规全面,而且配备的设施也往往比一般住宅更好。比如,智能化的全天候保安服务,全天全封闭安全处理,以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

5、功能完善,设备齐全。麻雀虽小,五脏俱全,公寓虽然面积不大,但必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房,即紧凑又灵活,对于刚进入社会的年轻人而言,用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子,也是很不错的,况且位于商业中心的公寓出租也合适。

6、周边设施健全。公寓往往伴随着城市综合体,生活工作两不误,从容惬意。丰富的生活配套多样,吃的喝的玩的都有,生活更方便;良好的商务环境,家门口上班,不用挤公交,节省时间;就算要出门,交通也便利。

恒大海花岛样实景图

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对于很多年轻的朋友来说前期购买住宅压力大,可以选择买一套公寓,想置业房产的,不建议你置业住宅,相反公寓是不错的选择。

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